Quels documents réunir avant une estimation immobilière ?
Commencez par les surfaces, les références du bien, l’état et la situation d’occupation. Les documents disponibles permettent au professionnel de vérifier ses hypothèses et de vous signaler ce qui manque.
1. Décrire ce que l’on souhaite évaluer
Préparez les références de propriété et cadastrales, les plans et les informations de surface disponibles. Distinguez logement, terrain, cave, garage, terrasse et autres dépendances. Une surface issue d’une annonce ne remplace pas une définition de mesurage vérifiable.
2. Documenter l’état et les travaux
Rassemblez le certificat de performance énergétique disponible, l’historique des rénovations et les justificatifs utiles. Séparez les travaux achevés des devis et des projets. Signalez les informations inconnues : une absence de facture ne permet pas de conclure qu’un travail a été correctement réalisé.
3. Préciser l’occupation
Indiquez si le bien est libre, occupé par son propriétaire ou loué. Les droits, contrats et contraintes liés à l’occupation doivent être examinés par le professionnel approprié selon l’usage recherché.
4. Pour un appartement : examiner la copropriété
Préparez les charges disponibles, les procès-verbaux pertinents et les informations sur les travaux collectifs. Un appartement rénové peut se situer dans un immeuble nécessitant des interventions importantes : la description du lot ne suffit pas.
5. Pour un terrain : préciser les contraintes
Les références cadastrales, l’accès et les informations urbanistiques constituent un point de départ. La constructibilité et la faisabilité d’un projet doivent être confirmées ; la surface de la parcelle ne permet pas à elle seule d’établir une valeur.
Comment utiliser la liste Hedger ?
Cochez les pièces que vous avez, téléchargez votre dossier et préparez les questions restantes. Le décompte affiché est une aide d’organisation : Hedger ne consulte ni ne valide les documents.