À quoi ressemble votre dossier Hedger ?

Le bien décrit : un appartement à Esch-sur-Alzette

Dans cet exemple pédagogique, le propriétaire indique 80 m², deux chambres, un logement existant en bon état et une classe énergétique inconnue. Il dispose d’un plan et de références de propriété, mais doit encore réunir les autres pièces.

Le dossier distingue trois niveaux d’information

1. Déclaré : les caractéristiques saisies par le propriétaire, sans vérification de Hedger.
2. Documenté dans la source : 239 ventes d’appartements existants retenues à Esch-sur-Alzette du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, pour une moyenne arrondie de 6 427 €/m².
3. À vérifier : la surface, les annexes, l’état réel, les charges, les travaux et l’occupation.

La dispersion publiée pour ce segment est de 4 147 à 8 709 €/m² après exclusion des extrêmes selon la méthode officielle. Elle ne constitue pas une fourchette de valeur pour cet appartement fictif.

Source : Observatoire de l’Habitat / STATEC, publication du 24 septembre 2026.

Pourquoi le dossier ne multiplie-t-il pas 80 m² par la moyenne ?

La moyenne regroupe des logements dont les caractéristiques diffèrent. Cette multiplication ne tiendrait pas compte du quartier précis, des annexes, de l’étage, de la copropriété ni de l’état. Le dossier présente donc le repère communal et les informations nécessaires pour demander une analyse individuelle.

Les prochaines actions du propriétaire

• Confirmer la définition des 80 m² et isoler les annexes.
• Retrouver le certificat énergétique.
• Rassembler les charges et les informations de copropriété.
• Demander au professionnel ses comparables, leur date et ses ajustements.

Un document que vous pouvez conserver

Le résultat peut être copié, téléchargé en texte ou imprimé, y compris en PDF via votre navigateur. Vous choisissez ensuite à qui le transmettre. Aucune demande commerciale n’est créée par le formulaire.